Boom no mercado imobiliário brasileiro em 2009.

No ano passado, 2009, foram vendidos 35,8 mil imóveis na cidade de São Paulo, um aumento de 9,15%, com relação à 2008, ano no qual foram vendidos 32,8 mil novos imóveis residenciais.

A Secovi prevê que serão vendidos 38 mil novos imóveis neste ano de 2010, na cidade de São Paulo.

Foram vendidos 2.858 imóveis novos em fevereiro de 2010, um aumento de 84% em relação a fevereiro do ano passado.

Houve aumento de 90% no número de imóveis novos vendidos quando se compara fevereiro deste ano com janeiro.

Comparando-se os trimestres, entre janeiro e março deste ano, as vendas de imóveis quase triplicaram (190%) em relação ao mesmo período de 2009, e cresceram 33% quando se compara com o primeiro trimestre de 2008.

Explicações para esse boom:

1. Crédito farto e longo. Entre 2002 e 2009, o crédito imobiliário ao construtor e ao comprador passou de R$ 5 bilhões para R$ 57 bilhões, e os prazos foram alongados para até 30 anos;
2. Crescimento da renda;
3. Aumento do número de empregos formais;
4. Programa Minha Casa, Minha Vida, voltada para as classes de menor poder aquisitivo;
5. Ascensão social das classes de menor renda. Esses consumidores emergentes adquiriram a TV de plasma, fizeram a primeira viajem de avião e agora, compram a casa própria;
6. Envelhecimento dos brasileiros, os quais saem de casa entre os 25 anos e 35, em média.

As vendas de imóveis de 2 dormitórios tiveram a maior participação no primeiro trimestre de 2010 em vendas por tipo de imóvel, com 56,7% e também a maior valorização, que foi de 25% em relação ao primeiro trimestre do ano passado, 2009. Quanto maior a procura, maior a valorização.

E a maior procura por esse tipo de dormitório e pelas residências de 3 dormitórios se deve aos emergentes e ao programa Minha Casa, Minha Vida.

Notícia do jornal O Estado de São Paulo de 25 de abril de 2010 do caderno de Economia & Negócios, com o título: “Venda de imóveis cresce 80% em um ano e já provoca alta de preços.” e dados da Secovi, “Comercialização de imóveis novos cresce 89,5% em fevereiro.”, http://www.secovi.com.br/ e dados do IBGE, da aula da professora Edith Wagner da Insper.